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上周（2025年8月25日-31日），昆明楼市成交量涨价跌，新入列房票房源项目筑友·翰林府第大批量去化集中备案，呈贡两个四代宅持续畅销。豪门金座项目1号楼和2号楼将改建为保租房，北市区唯二在建的第四代住宅盘龙区山水新城2号地块保障房项目地下室结构全面封顶。
据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计有4个项目向市场供应6.87万㎡，环比下跌32%；成交约9.33万㎡，环比上涨28%；成交均价约12302元/㎡，环比下跌3%。
从“双榜”情况来看，新开盘的龙湖天境持续成交备案，稳居前三席。单周销售金额约1.01亿元，成交42套房源，成交均价约16013元/㎡，套均价约240万/套。
位于马街片区的筑友·翰林府第分别位列第二、第一，单周销售金额约0.56亿元，成交82套，成交均价约6368元/㎡，套均价仅约68万/套。
值得一提的是，该项目已于6月底列入昆明房票房源名单，可选房源达679套，均为住宅产品，建面约48-150㎡。
位于经开区的中南新城云樾，同样以低单价异军突起冲入榜单，分别位列第三、第二。单周销售金额约0.42亿元，成交44套，成交均价约7724元/㎡，套均价约95万/套。
展开剩余80%此外，呈贡新城的邦泰春华序、中通联大书山这两大四代宅新盘持续畅销，价格不相上下，均在万元左右。单周分别成交27套、22套，成交均价约10648元/㎡、10866元/㎡。
（中通联大书山项目效果图）
位于滇池路沿线的四代宅邦泰·观云则成为价格最高的项目，单周销售金额约0.41亿元，成交均价约18158元/㎡，套均价约272万/套。
土地方面，上周昆明主城无土地供应，无土地成交。
市场方面，上周昆明主城无项目开盘，新希望·锦官府、义承·丹霞翠屿2个项目加推。
其中，新希望·锦官府加推3#共计48套房源，建面约128㎡的新规高层产品，最终认购11套，去化率约23%，成交均价约8500-9200元/㎡。
（新希望·锦官府施工进展实拍图）
义承·丹霞翠屿则加推5#共计88套房源，建面约143-217㎡的四代宅产品，最终认购15套，去化率约17%，成交均价约21000-240000元/㎡。
云南省公共资源交易信息网发布《锦玉商务中心改建项目施工监理招标公告》，招标公司为昆明巫家坝商业运营管理有限公司，拟对购置的锦玉商务中心（即豪门金座项目）1号楼和2号楼按照保障性租赁住房（以下称“保租房”）要求进行改建。
锦玉商务中心位于昆明主城区南部广福路与官南大道交叉口，此次项目启动改建招标，也意味着烂尾10年的豪门金座复工在即，将迎来新生。
（毗邻广福路位置的两栋商务楼，外立面基本完工）
根据招标公告，此次改建总建筑面积约9.6万㎡，改造后拟建保租房总套数为1297套（以住建部门最终批复为准）。主要改造内容包括：改建保租房面积（办公改住房）约5万㎡，地下建筑面积约3.1万㎡，保租房配套商业服务设施面积约1.5万㎡及相关配套附属设施等。按照计划，项目计划改建工期为260天。
据公开资料查询，2015年4月，云南京鹏房地产开发有限公司在申办“锦玉商务中心”项目预售许可证时提供虚假材料，预售证被撤销，项目便陷入停工状态，一直没有完工。
直到今年8月8日，昆明巫家坝商业运营管理有限公司通过法拍，以约2.4亿元的价格竞得豪门金座项目及土地，该局面也迎来希望的曙光。
盘龙区山水新城2号地块保障房项目地下室E区顶板浇筑完成，标志着项目21020㎡的地下室结构全面封顶。截至目前，项目总体进度约30%，正全力冲刺12月主体结构全面封顶节点目标。
该项目总建筑面积91125㎡，包括601套住宅。紧邻北京路延长线，靠近昆明瀑布公园，地理优势十分优越，也是昆明北市区唯二在建的第四代住宅项目，为错层大露台，超高得房率和高绿地率。
昆明市公共资源交易信息网发布“呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目配套基础设施建设项目设计、施工总承包”招标计划。
根据计划，项目位于昆明市呈贡区吴家营街道，道路全长444.71米，红线宽度为20米，设计速度30千米/小时，规划等级为城市支路，其主要建设内容包含道路工程、交通工程、给水工程、中水工程、排水工程、电力通信工程、综合管线工程、照明工程以及绿化工程。项目合同估算价1828.01万元。
据公开资料显示，呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目是昆明首个新建配售房项目。项目位于彩云南路与春融东路交叉口，总建筑面积42412.63㎡，共计348套住宅，共规划建设9栋南北通透的板式电梯洋房，采用绿色建筑标准，低容积率设计。
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